การมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง ถือเป็นเป้าหมายที่ทำให้หลาย ๆ คนตั้งใจทำงานหนักและเก็บเงิน แต่ด้วยบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูง ทำให้หลายคนไม่สามารถใช้เงินก้อนไปกับการซื้อบ้านได้ การขอ
สินเชื่อบ้านจึงเป็นวิธีที่จะช่วยให้คุณสามารถบรรลุเป้าหมายของตัวเองได้ แต่ก่อนจะที่จะไปขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่ ก็มีเรื่องที่คุณควรรู้เพื่อให้คุณสามารถเตรียมความพร้อมก่อนไปขอสินเชื่อได้
4 เรื่องควรรู้ก่อนขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่
1. การเตรียมเอกสารก่อนขอสินเชื่อ
การเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนขอสินเชื่อ จะช่วยเพิ่มโอกาสที่สถาบันการเงินจะอนุมัติสินเชื่อ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส ใบหย่า ใบมรณะบัตร
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือน หลักฐานการเสียภาษี รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน เป็นต้น
- เอกสารหลักประกัน เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย เป็นต้น
2. วางแผนทางการเงินให้ดี
การวางแผนการเงิน เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้สถาบันการเงินได้รับการอนุมัติไม่ยาก และช่วยลดโอกาสที่จะเกิดปัญหาด้านสภาพคล่องทางการเงินระหว่างที่ผ่อนชำระได้อีกด้วย
- ประเมินกำลังการผ่อนชำระหนี้ของตัวเอง
- เก็บเงินให้พร้อม และแบ่งสัดส่วนเงินให้เป็นระเบียบ แล้วหาบ้านในวงเงินที่สามารถกู้และผ่อนชำระได้
- ปิดบัญชีหนี้สินที่มีทั้งหมดก่อนกู้ หรือจัดการหนี้สินให้เหลือน้อยที่สุด
- เช็กประวัติเครดิตบูโร หรือประวัติชำระหนี้ หากมีประวัติเครดิตเสียให้รีบจัดการ
- สร้างประวัติรายการเดินบัญชีให้สวย ย้อนหลัง 6-12 เดือน โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ได้ทำงานประจำ
- หาผู้กู้ร่วม เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ให้มากขึ้น
3. สำรวจโครงการบ้านที่ต้องการก่อนตัดสินใจซื้อ
เมื่อได้โครงการบ้านที่ถูกใจในวงเงินที่สามารถกู้ได้แล้ว สิ่งต่อไปที่ควรทำก็คือ การสำรวจโครงการบ้านที่ต้องการซื้อให้ดี เพื่อให้คุณมั่นใจว่า บ้านในโครงการบ้านที่เลือกจะไม่มีปัญหาต่าง ๆ ตามมาในภายหลัง โดยจะต้องเริ่มจากการสำรวจทำเลของโครงการบ้าน ผังที่ตั้งบ้านในโครงการ ผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้ วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพ และการตกแต่งที่เหมาะสม นอกจากนี้ยังควรให้ความสำคัญกับการตรวจรับบ้านก่อนโอน ทั้งพื้นที่ภายใน-นอกบ้าน หลังคา ฝ้าเพดาน ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และโครงสร้างบ้าน
4. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย
การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อกับสถาบันการเงินหลาย ๆ แห่ง จะช่วยลดภาระในการผ่อนชำระได้มากขึ้น เนื่องจากสถาบันการเงินแต่ละแห่ง จะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขที่แตกต่างกันไปในแต่ละกรณี ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ดังนั้นจึงควรสอบถามกับสถาบันการเงินที่เลือกโดยตรงแล้วนำมาเปรียบเทียบด้วยตัวเอง
สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านสักหลัง ก็อย่าลืมนำข้อควรรู้ทั้ง 4 ข้อที่เรารวบรวมให้มาใช้ในการเตรียมความพร้อมและสำรวจตัวเองก่อนการขอสินเชื่อ เพื่อให้คุณได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงินง่าย และไม่เกิดปัญหาสภาพคล่องระหว่างการผ่อนชำระหนี้
